RC Professionale per Amministratore di Condominio: è obbligatoria?

L'Amministratore Condominiale è obbligato a sottoscrivere un'assicurazione RC Professionale solo a seguito di esplicita richiesta da parte dei condomini riuniti in assemblea.

L'obbligo è stato introdotto dalla riforma del condominio (legge n. 220 dell'11 dicembre 2012) entrata in vigore il 18 giugno 2013. Nella riforma non è tuttavia stabilito con chiarezza quale sia la maggioranza che possa vincolare l’Amministratore alla stipula dell’Assicurazione Professionale. Di conseguenza vale quanto prestabilito dal Codice Civile: la maggioranza necessaria è quella costituita dagli intervenuti con un numero di voti pari ad almeno un terzo dei millesimi.

Qualora l’Amministratore dovesse rifiutarsi o dovesse tergiversare nella stipula della Polizza Professionale, l’assemblea può procedere rispettivamente con la revoca del mandato e con la messa in mora dell’Amministratore.

Pur non essendo obbligatoria, la stipula dell'assicurazione RC Professionale Amministratore di Condominio è consigliabile in virtù dei delicati compiti che lo stesso professionista svolge nell'esercizio della propria attività.

Che cosa include un'Assicurazione RC Professionale Amministratore di Condominio?

L'Assicurazione RC Professionale per Amministratore Condominiale tutela l'assicurato dalle perdite derivanti da richieste di risarcimento avanzate da terzi (ad es. i condomini) all'assicurato stesso per la prima volta.

Inoltre questa Polizza prevede la copertura assicurativa anche per collaboratori e/o dipendenti.
Quindi, cosa copre nello specifico? Ecco di seguito alcuni esempi:

Con l'Assicurazione RC Professionale Amministratore Condominiale puoi proteggere quanto hai costruito negli anni così da svolgere, ogni giorno, il tuo lavoro con la massima serenità!

A chi si rivolge la Polizza Rc Professionale?

L’ Assicurazione RC Professionale per Amministratori Condominiali copre:

L’ Amministratore di Condominio è una professione complessa e di elevata responsabilità.

Generalmente si occupa della gestione delle parti comuni dei condomini amministrati, di eventuali riparazioni, manutenzioni o ristrutturazioni e, soprattutto, della rendicontazione contabile. Spesso, funge da mediatore tra i condomini trovandosi a dover dirimere le liti che possono scoppiare.
Inadempimenti tipici dell’attività di Amministratore di Condominio che potrebbero causare richieste di risarcimento sono, ad esempio, il mancato recupero delle quote condominiali o la ritardata adozione di aggiornamenti per la sicurezza degli impianti.

Quali garanzie sono generalmente incluse nella Polizza RC Amministratore Condominiale?

Alcune garanzie incluse nell’Assicurazione Professionale per l’Amministratore di Condominio, purché espressamente previste in polizza, sono:

Retroattività o Pregressa

In genere, le Polizze proposte includono una Retroattività di 2 o più anni offrendo in ogni caso la possibilità, previo pagamento di un sovrapprezzo, di prolungare tale periodo fino a renderlo illimitato (la c.d. Pregressa Illimitata).

Alcune compagnie includono nella polizza base una pregressa di 5 o 10 anni, pari ai termini ordinari di prescrizione (artt. 2946 e successivi c.c.).

Consigliamo sempre e comunque la consultazione del fascicolo informativo al fine di ottenere maggiori informazioni in merito alla durata o agli importi relativi alle estensioni al periodo di Retroattività.

La copertura assicurativa è prestata secondo il principio del Claims Made, ovvero tutela l'amministratore di Condominio da richieste di risarcimento derivanti da sinistri che avvengono per la prima volta durante il periodo di efficacia quale definito in polizza e sono notificate agli assicuratori nello stesso momento.

La copertura assicurativa sarà valida purché tali sinistri siano derivanti da errori, azioni ed omissioni di cui esso sia civilmente responsabile nello svolgimento dell誕ttività professionale, commessi dopo la data di Retroattività e non siano già noti all'assicurato.

Per comprendere meglio facciamo un esempio pratico:

Un Amministratore Condominiale, senza sinistri o situazioni che possano far scaturire richieste di risarcimento, acquista la polizza a Gennaio 2015 con decorrenza Gennaio 2015 e retroattività 5 anni. Se un cliente dell'amministratore Condominiale a cui è stato prestato un servizio a Gennaio 2012 dovesse notificare una richiesta di risarcimento, l'amministratore Condominiale risulterebbe essere coperto grazie al periodo di retroattività di 5 anni.

Quindi 5 anni di retroattività significa che l'amministratore Condominiale è coperto per tutte quelle richieste scaturite da eventi avvenuti fino a cinque anni prima dell'acquisto dell'assicurazione RC Professionale.

Estensioni

La Polizza RC Professionale Amministratore di Condominio è flessibile e adattabile alle sue esigenze; è possibile, infatti, inserire in fase di preventivazione le seguenti estensioni al fine di ottenere una tutela completa:

Rinnovo

L'Assicurazione RC Professionale Amministratore di Condominio ha durata annuale.

Per alcune polizze non è previsto il tacito rinnovo e, nell’approssimarsi alla scadenza della polizza, l'assicurato viene contattato da un consulente per rinnovare in modo semplice e veloce; per altre, invece, è previsto il rinnovo automatico.

Per saperne di più si consiglia di leggere le condizioni contrattuali relative alla Polizza

Principali esclusioni

L’Assicurazione Professionale Amministratore Condominiale non risarcisce danni derivanti da:

Limiti territoriali

Verificare sempre la presenza di limiti territoriali in polizza. Generalmente la copertura assicurativa è valida per le richieste di risarcimento scaturite da danni posti in essere in tutto il territorio mondiale esclusi gli Stati Uniti d’America e il Canada.

Premi, Massimali e Franchigie

Il costo di una Polizza RC Professionale per Amministratore di Condominio può variare a seconda del fatturato e della Compagnia Assicurativa, delle coperture e delle garanzie opzionali aggiunte.